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厦门楼市溢出效应加剧 环厦板块热点轮动投资谨防被套牢

2018-06-21 来源:
 
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  任志强出席“论道大厦门”论坛。

  联发在水头举办的欢乐跑活动吸引不少厦门市民参与。

  朴树在长泰献唱。

  厦门网讯(厦门日报记者赛豫龙)厦门人的置业版图早已不再局限于厦门市域。近年来,受房价因素影响,在购房政策越来越严格的背景下,众多大牌开发商向环厦各大板块全面渗透,也吸引越来越多的厦门居民出城买房。业内人士认为,环厦板块楼市的崛起,为厦门购房者提供了多样化的置业选择,但买房切记考虑自身实际需求,不要因一时冲动而被套牢。

  营销花样频出

  环厦板块积极抢人

  厦门拿地门槛较高,倒逼不少开发商向环厦板块转移。得益于此,近两年来环厦板块的土地市场十分火热,不仅吸引了众多知名开发商的进驻,地价也随之水涨船高。最明显的当属被誉为“厦门东”的南安水头片区,如今这里聚集着包括保利、世茂、中梁、联发、住宅、绿创等品牌开发商,区域热度不断提升。这一现象,在厦门湾南岸、角美、长泰等环厦板块也十分常见。

  大牌开发商的进驻,不仅带来先进的开发理念、多样化的居住产品,也革新了当地的营销手法。上月末,世茂位于长泰板块的项目盛世雅颂请来了音乐才子朴树,清新的“草地音乐节”不仅契合项目调性,也吸引了不少购房者眼球;联发则在水头片区发起“欢乐跑”倡议,公益性的城市活动对项目的入市也大有帮助;闽南泰禾则将重心转移至漳州地区,位于角美的泰禾·红树湾院子和位于厦门湾南岸的泰禾·厦门湾联袂举办“论道大厦门”论坛,并请来地产大咖任志强,论坛一票难求……

  花样频出的营销手段除了为项目的入市积极造势,同时也不约而同地将目标客群重点锁定在厦门区域。环厦板块项目积极对厦抛出橄榄枝,说明厦门人仍然是购买环厦项目的主力。

  板块卖点不一

  为购房者提供更多选择

  因板块区位、景观、人文等因素各不相同,环厦板块的卖点也各有侧重。厦门湾南岸拥有优美绵延的海岸线,海景资源十分丰富,这里的项目大多以海景为卖点;角美片区与厦门海沧直接接壤,陆路通达,可以说是“一步入厦”,吸引众多刚需客群居住于此;长泰片区依托马洋溪和天柱山自然的山水景观资源,片区主打环境纯净度,不少中产阶级选择这里作为第二居所;厦门东面的南安水头片区,则因为开发时序较晚,因而成为环厦板块的价格洼地,不少投资客群趋之若鹜。

  在产品方面,高层平层、高层复式、花园洋房、叠墅、联排院墅、独栋别墅等产品类型丰富多样,为购房者提供更多样的选择。如泰禾��红树湾院子首期产品主打高层复式,80平方米左右可以做到通透大四房,这样的产品在厦门几乎绝迹;而长泰片区的院墅产品,在总价可控的情况下,能满足改善客群有天有地的别墅居住梦想,也备受青睐。

  买房切记实用

  别因一时冲动被套牢

  在厦门楼市趋于平稳的背景下,环厦板块项目热销的消息不绝于耳。上月末,水头三盘保利住宅·第五湾、联发·君悦湾以及海峡一号扎堆开盘,合计700多套房源几乎全部售罄;长泰板块网红盘建发·山外山、绿城·桃李春风预约爆满、一房难求;角美龙池片区泰禾·红树湾院子自带光环、未演先红;厦门湾南岸的福晟·南湾一号1号、中联·悦城首开也均取得不错的销售成绩。可以说,环厦板块热点遍地开花、板块持续轮动。

  业内人士分析,环厦板块的热销主要得益于厦门高企的房价和严厉的购房政策,换句话说,如今厦门的购房者中,手握大量现金的高净值人士几乎都被限购,而刚需客群在高房价的挤压下也只能退而求其次,两股势力共同助推环厦板块项目的热销。不过,也有不少业内专家表示担忧:“当厦门楼市政策发生转向时,势必再对周边区域形成虹吸效应,退潮之后环厦楼市恐一地鸡毛。”专家提醒:“当前买房一定要兼顾实用需求,切不可一时冲动冒然出手,成为环厦楼市的接盘侠。”

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