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角美或成环厦楼市“新战场” 隐形楼面价将再创新高

2017-07-26 来源:
 
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  厦门网讯 据海峡导报报道 厦门土拍刚落下帷幕,漳州角美土拍再次来袭。7月18日,漳州国土局台商投资分局发布土地出让公告,将于8月10日出让位于角美新城的一幅编号为2017P02的商住用地,让大家将目光再次汇聚角美。

  据了解,本次的土拍依然采用“限地价,竞配建”的出让方式,拍卖起始价为107000万元,当竞价达到142000万元时,转为无偿移交政府的居住建筑面积。根据出让公告显示,该地块限制建筑面积为118227㎡,起拍楼面价为9050元/㎡,最高限价为12011元/㎡。

  7月24日,导报记者实地探访了2017P02地块。

  地处角美成熟区周边配套完备

  2017P02地块位于漳州台商投资区阳光东路与规划七路交叉口西南侧,属于角美目前发展最成熟的新城建设区域,地理位置较为优越。从商业配套角度来说,毗邻万达广场、万益广场、万星嘉和时代三个大型商业综合体商业配套。教育资源方面,临近双十中学漳州分校、锦宅小学,生活配套颇为完善,近享漳州第五医院、湿地公园、市民广场、集友公园等多个生活配套。

  随着厦漳同城化的进程,角美往厦门的交通不断发展,2017P02项目周边阳光东路、阳光北路、阳光西路、规划七路、角江路交通网密集,不管是前往厦门岛内岛外、角美动车站、万达广场,交通都十分便捷。随着马青路通车,全程无红绿灯,角美进岛仅需30分钟。此外,未来还有地铁6号线角美延伸段对该区域进行交通提携,出行时间将进一步缩减,可尽享厦门半小时生活圈。

  地缘优势明显大牌房企云集

  2017P02地块所在的角美区域,凭借与厦门接壤的地缘优势逐渐被厦门购房者认可。在该幅地块附近,有水岸新城、龙泉绿苑、万益广场、领秀御园、富雅国际等多个成熟住宅小区,以及尚未交房的阳光城凡尔赛宫、住宅水晶湖畔等新建小区环绕周边,人居氛围浓厚。品质楼盘提升地块的区位价值,目前整体房价直逼2万元/,成为一片新兴的刚需和投资热土。

  每当新品入市都备受关注,因而吸引了众多大型房企争相入驻,已入驻角美的房企有中骏、联发、万达、阳光城、住宅、大唐等。今年5月9日,与本次出让的角美2017P02位于同一片区的2017P01商住地块正是由大唐地产竞得,去配建楼面价13514元/

  土拍花落谁家令人拭目以待

  近年来,随着厦门对岛内外商住用地出让的限制,以及在厦门拿地成本的高企,越来越多的开发商将目光投向环厦板块。房企们在漳州、泉州等近厦区域囤地造城,亦推动了周边楼市的升温。加上厦漳泉同城化的推进,以及当地城市配套建设的发展,大大提升了周边楼市的发展前景,获得购房者的认可,特别是今年利好不断的角美,在近期迎来新一轮的销售热潮,这也为开发商相继进军漳州楼市提供了更多信心。

  不过业内人士表示,角美的土拍长期以来受厦门市场影响较大,在连环新政的影响下,上半年厦门开发商拿地可谓是一再的冷静,从年初的竞配建成交到5月份的零配建成交再到6月份的以接近底价的价格成交,无疑都在释放着一个信息,开发商拿地在趋于理性。

  厦门新浩瀚置业副总经理王桂添认为,在当前厦门房价高企背景下,角美成为承接厦门外溢最大板块,区域土地炙手可热,众多品牌房企势必争夺,本次土拍隐形楼面价有望再创新高。

  这次角美是否也会跟随厦门土拍的节奏,在这次土拍中进入不到竞配建环节呢?大家一起拭目以待吧!

  导报记者赖彩霞陈金龙


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