首页/本地楼市/正文

厦门五大行取消首套房优惠 房贷收紧背后的真相是啥?

2017-07-13 来源:
 
点击
 
评论

   厦房网(XMFUN.COM)消息 没有一点点防备,刚刚跨入下半程的厦门楼市,就遭遇了一记“当头棒喝”!

  仅仅过去一个多月,厦门房贷利率就再次遭遇紧缩——五大国有银行一致决定执行基准利率,之前的9折、9.5折统统都没有了。这意味着厦门小伙伴们贷款买房又得多花钱了!

  厦门五大国有银行 首套房贷利率不再优惠

  今年以来,厦门各银行房贷政策变化不断。

  3月29日,厦门实行“认房又认贷”的全新房贷政策,但那时工行、农行、中行、建行、交行等银行仍对首套房贷利率执行9折优惠。

  不过在那之后,厦门首套房贷利率便开始一步步收紧——

  5月23日,五大国有银行厦门分行统一上调首套房贷利率,从9折调整为9.5折。

  然而,9.5折也仅仅实行了一个多月,五大国有银行又在近日再度上调首套房贷款利率,由9.5折调整为基准利率,不再有优惠了。

  事实上,在此之前,已有其他中小银行上调了首套房贷利率,部分银行早已调整到基准利率,有股份制银行更是将首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍。

  但由于这些银行在房贷领域所占的比重小,对于市场的冲击力相对有限,因此根本无法和本次五大银行首套房贷款利率再度上调所造成的影响相提并论。

  不过,据相关人士透露,五大银行这一次仅是针对首套房贷利率做调整,其他房贷申请条件并无变化,市民可以按原来的情况申请。

  而且个别外资银行在首套房贷利率还有一定折扣,据悉,汇丰银行等首套房贷款利率仍可打9.2折,但仅是少数。

  银行房贷放款明显放缓 有的两三个月拿不到贷款

  首套贷款利率不断上调的同时,各银行的放款速度也明显变慢。

  据某银行内部人士透露,在全国各地房地产政策不断加码,部分地方更是传出有股份制银行暂停房贷业务的背景下,厦门房贷吃紧。

  他表示,尽管首套房贷款利率不断上调,但银行放贷速度仍不断放缓,有的客户甚至两三个月都拿不到贷款。

  一位网友就告诉小编,他前两个月已经申请了首套房贷款,各项手续已经办理完毕,但贷款迟迟未能到手,银行工作人员也没有明确告知原因,只是让他继续等待。

  实际上,这样的情况在厦门并不少见,最近一段时间,很多银行明显缩紧房贷业务。

  一位银行工作人员就表示。“现在,我们行的房贷额度用得差不多了,要贷款就得慢慢排队,我们也不知道什么时候能放贷。”

  厦门首套房贷利率不断上调的真相是什么?

  从九折变九五折,再到实行基准利率,厦门5大国有银行仅仅只用了3个多月的时间。

  首套房贷利率如此频繁“变脸”,许多人纷纷在问,这背后的逻辑到底是什么?

  有分析指出,厦门首套房贷利率频繁调整,直接原因还是银行信贷额度紧张。上半年许多银行额度透支太猛,下半年信贷额度自然要紧着用。

  至于银行信贷额度为什么紧张?几个主要原因:

  一是上半年楼市太火爆,房贷的需求量太大,银行的生意做不过来。既然有那么多人要房贷,而贷款额度又有限,那么银行当然要上浮房贷利率。银行毕竟是企业,具有趋利性,追求利润是天职之一。

  二是房贷在信贷总量中的比重太大,国家在进行一定程度的控制——实际上眼下不全是「银行没钱放贷」才额度不够,而是接到了央行的「窗口指导」,原本可以一年之内自由调配的总额度被平均到了各个月,有的就直接把额度给控住了。

  这个道理,可以联想下当前厦门楼市的两大现象:为什么新预售证的价格普遍不敢太张扬,为什么开发商低调到尘埃?背后的原因,是一样的。

  可以说,这回的调控,多管齐下,控制得服服帖帖。当先热后冷的市场行情、渐收渐紧的调控缰绳、不断提高的房贷利率成为2017年厦门楼市的注脚时,谁也不能忽视,它们也将是考量未来市场究竟走向何方的重要变量。

  互动话题

  厦门首套房贷利率又提高了,小伙伴们有什么想说的吗?欢迎在下方留言~

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部