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不动产登记信息2017年可查 申请登记获法律保护

2017-03-18 来源:网络
 
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国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志昨日表示,2017年底前,在建立和落实好各级不动产登记机构的基础上,做到职责明确、机构健全、运转正常,全面实现信息共享并依法提供信息查询服务。

昨天,冷宏志、中国社科院长城学者孙宪忠,就不动产统一登记工作在中国政府网进行在线访谈,回答了为何要依申请登记的原则等热点问题。

为何要登记

不动产的交换交易要求建立登记制度

孙宪忠:从市场角度来看,我们经常要从事一些不动产的交换、交易,但比如说建设用地要搞清楚是谁的,权利制度是抽象的东西,我们怎么知道土地权呢?现在的事实是,占有者的占有还不能充分地表示他的权利,因为占有不是能够获得法律的充分承认和保护。所以在法律上必须要有一个法律根据,就是现在做的不动产登记。《物权法》第9条明确不动产物权的设立和变更、转让和消灭都要进行不动产的登记,为了避免多重登记,就必须建立统一的登记制度。

登记很重要

只有申请登记了才能获法律充分保护

孙宪忠:为什么我们要说到申请原则,在现实的生活中,如果不动产登记了,就能够获得法律充分的承认和保护;没有登记的话,常常就得不到法律的保护和承认。例如,有些明星给房地产商代言,获赠一套房子,签了协议,后来房价涨了,地产商把房子卖给别人了。可是这个明星没办登记,别人买了房子就办了登记,这种情况下,法律当然要保护办了登记的人。

在这种大前提的情况下,作为不动产的权利人要充分意识到,只有获得登记才能够获得法律的充分承认和保护,所以就必须要积极主动地办理登记,这就是申请原则的基本依据。

谁能查信息

当事人、利害关系人才有权查询登记信息

孙宪忠:很多人提出了自己的一些设想,他们希望不动产信息能够充分公开,让大家都能够查询。从法理上来讲,是有缺陷的。为什么要建立登记的制度,对哪些人要公开,实际上跟物权法和市场交易和秩序是密切相关的。我们建立这个制度,就是要让利害关系人知道交易中间的权利所在,也可能存在交易风险的所在。只有涉及到当事人双方的交易,当事人和利害关系人才有权利去查询。

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2014年基本完成各级职责整合,建立基础性制度。

2015年健全配套制度,平稳有序实施。

2016年全面形成制度体系,正常有效运行。

2017年实现信息共享,依法公开查询。

(综合中新社、中国政府网报道)

编辑 海趣

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